Vrouwenmantel

Hierbij kunnen wij u deze instapklare, moderne tussenwoning aanbieden in de gewilde en kindvriendelijke wijk Broeckland. De woning is gelegen aan een autoluwe straat met veel groen in deze aantrekkelijke wijk op loop/fietsafstand van het centrum van Breukelen. Deze woning is voorzien van 4 slaapkamers, een moderne badkamer, ruime living en een moderne open keuken. Tevens beschikt de woning over een zonnige tuin op het Westen, met een stenen berging en een achterom.

Deze tussenwoning woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland en is in 1991 gebouwd. Deze woonwijk is ruim opgezet met speelvoorzieningen voor de kinderen en ruime parkeergelegenheid en kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbaan en sporthal. Het NS Trein/bus-station is slechts enkele minuten fietsen en uitvalswegen naar de grote steden Amsterdam en Utrecht zijn snel aan te rijden. Binnen 20 minuten bent u in hartje Utrecht of 25 minuten in Amsterdam.

Kortom, een ideaal gezinshuis met een goede combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging.

Begane grond
Entree, hal met een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een doorgang via een moderne deur welke u toegang geeft tot de sfeervolle living.

Lichte woonkamer met een grote raampartijen aan de achterzijde van de woning en een deur naar de achtertuin. Aangrenzend de eetkamer en de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, en een 5-pits gastoestel met afzuigkap.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, en glad gestuukte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Trap naar de eerste verdieping, overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, 3e slaap/werkkamer en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en inbouwkasten. De werkkamer is een fijne lichte ruimte welke ook goed als derde slaapkamer gebruikt kan worden.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, radiator, en wastafelmeubel.

Ook deze eerste verdieping is fraai afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Overloop waar zich de technische ruimte bevindt en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Berging achter de knieschotten, vlizotrap naar de vliering welke veel bergruimte biedt en de doorgang naar de ruime zolderkamer, voorzien van twee dakkapellen en een eikenhoutenvloer.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het Westen. De tuin heeft de gehele dag zon vanwege de ideale ligging. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm, terrasverwarmer, buiten-
verlichting en beschikt over een stenen berging voorzien van elektra achterin de tuin welke is voorzien van elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
- Huurprijs € 2.395,00 excl. g/w/l, internet, televisie en gemeentelijke (huurders)lasten;
- Huurperiode: minimaal 12 maanden (Tussenhuur, Model C)
- Inkomenseis: minimaal 3 keer de maandhuur (bruto);
- De waarborgsom bedraagt 2 maanden huur;
- Gestoffeerd, inclusief wasmachine en droger;
- Energielabel A
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Geschikt voor een gezin of werkend stel;
- Geen woningdelers;
- Roken niet toegestaan;
- Huisdieren in overleg;
- Oplevering: per 1 juli 2025

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Herewith we can offer you this, well maintained modern rowhouse in the popular and child-friendly neighborhood Broeckland. The house is located on a pedestrian street with lots of greenery in this attractive neighborhood within walking / biking distance of the center of Breukelen. This house has 4 bedrooms, a modern bathroom, spacious living room and a modern open kitchen. The house also features a sunny west facing garden with a stone shed and is accessible via the back entrance.

This house is located on the edge of the district Broeckland and was built in 1991. This residential area is spacious with play facilities for children and ample parking and is characterized by the child-friendly character with various architectural styles and many sports facilities such as soccer fields, tennis court and sports hall. The NS Train / bus station is only a few minutes by bike and roads to the major cities of Amsterdam and Utrecht are quickly accessible. Within 20 minutes you are in the heart of Utrecht or 25 minutes in Amsterdam.

In short, an ideal family home with a good combination of space, comfort and a central location.

Ground floor:

Entrance hall with a modern toilet with sink, staircase to second floor and a passage through a modern door which gives you access to the cozy living room.

Bright living room with a large window at the back of the house and a door to enter the backyard. Adjacent is the dining area and open kitchen. The kitchen is equipped with various appliances such as an oven, refrigerator, freezer, dishwasher, and a 5-burner gas stove with hood.

The entire first floor has a beautiful oak floor, and smooth plastered walls and ceilings. 

First floor:
Stairs to the first floor, landing with access to 2 spacious bedrooms, a 3rd bedroom/study and a bathroom. The bedrooms have wooden floors and built-in closets. The study is a nice bright room which can also be used as a third bedroom.
The bathroom has a bathtub, walk-in shower, toilet, radiator and washbasin.

This second floor is also beautifully finished with an oak floor and tightly finished walls and ceilings.

Second floor:
Landing where the technical room is located and the connections for washing and drying machine. Storage behind the knee walls, loft ladder to the attic which offers plenty of storage space and passage to the spacious attic room, equipped with two dormers and an oak floor. 

Garden:
Low maintenance garden located on the West. The garden has sun all day because of its ideal location. The garden is equipped with an electric awning, patio heater, outdoor
lighting and features a stone shed with electricity in the back of the garden which is equipped with electricity and a back.

Details:
- Rental price € 2.395,00 excl. g/w/l, internet, television and municipal (tenant) charges;
- Minimum rental period: 12 months (Intermediate Rent, Model C)
- Income requirement: at least 3 times the monthly rent (gross);
- Deposit equal's 2 months rent;
- Semi-furnished, including washer and dryer;
- Energy label A
- Equipped with 9 solar panels 
- Suitable for a family or working couple;
- No house sharing;
- Smoking is not allowed;
- Pets in consultation;
- Delivery: per July 1st, 2025