Groene Draecklaan

Super deluxe, fantastisch afgewerkt en royale patiowoning (141 m²) gelegen in een doodlopend straatje met veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. De perfecte woning om comfortabel tijdelijk te huren (24 maanden) met uitstekende isolatievoorzieningen.

Deze unieke woning heeft aan de achterzijde een berging direct grenzend aan de woning en een achterom. Parkeren kan vrij voor de deur waar altijd voldoende plekken beschikbaar zijn.

De woning is zeer centraal gelegen aan de rand van het oude dorp Vleuten en de populaire woonwijk Vleuterweide, met diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen (A2 en A12) en openbaar vervoer binnen handbereik. Vanaf, het op loopafstand gelegen, treinstation ben je binnen vijf minuten in het centrum van Utrecht. Ook zit je zo in het riante, groene Máximapark waar je allerlei sport-, spel- en recreatiemogelijkheden hebt.

Indeling

Begane grond:
Royale entree/hal met links een ruime garderobe, moderne toiletruimte, volledig betegeld met designtegels en achterwand met ledverlichting, zwevend soft-close toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is in dezelfde stijl als de vloer voorzien van Padoek hout.

Vanuit de hal bereik je de royale living met strak gestucte wanden en plafond en aan de voorzijde de luxe, strakke open keuken met veel kastruimte en v.v. Siemens inbouwapparatuur te weten: stoomoven met warmhoud-lade, wijnklimaatkast, grote combi-oven, koelkast, vriezer met 4 lades, vaatwasser, spoelbak, design inductiekookplaat en design afzuigkap. De achterwand van de keuken is betegeld met smaakvol mozaïek.
De woonkamer beschikt over een trapkast met op maat gemaakte planken en extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een luxe Padoek houten vloer en geeft aan 2 zijden toegang tot de patio middels grote schuifpui. De patio heeft luxe tegels die zorgen voor een Mediterrane sfeer en beschikt over een buitenkraantje, put voor afvoer en electra.

Via de lichte lange gang langs de patio is er nog een riante 2e woonkamer gelegen aan de achterzijde van het perceel. Deze ruimte is ook heerlijk licht en v.v. op maat gemaakte boekenkasten (Italiaans design) en een sfeervolle Boley gashaard. Vanuit hier is er ook directe toegang tot de berging met achterom. Deze royale achterkamer is ook om te toveren tot een slaap-/of werkkamer en dat maakt deze woning levensloopbestendig en geschikt voor meerdere doelgroepen.

Eerste verdieping:
De trapopgang geeft toegang tot de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de volledig met Italiaans design betegelde badkamer v.v. ligbad met Whirlpool en massage jets, wastafelmeubel, inloopdouche met rain shower en designradiator. Tevens heeft de badkamer inbouwverlichting, een stereo inbouw voor muziek en een extra light tube in het plafond. De kleinste kamer is omgebouwd tot een luxe walk-in-closet (Italiaans design) met inbouwspots v.v. bewegingssensor. De ‘master bedroom’ aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van de woning en heeft ramen tot aan de grond en een op maat gemaakte kaptafel met verlichte spiegel. De 2e ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Tussen de badkamer en de achterste slaapkamer is de was-/droogruimte gelegen met de aansluitingen voor wasmachine en droger en op maat gemaakte planken voor extra bergruimte. De gehele 1e verdieping is v.v. een gouden gietvloer.

Deze unieke patiowoning is echt een woning die je in het echt wil zien, beleven en ervaren. De foto’s en plattegronden kunnen het ultieme gevoel van de woning simpelweg niet zo goed overbrengen.

Bijzonderheden:
- Huurprijs: € 2.250,- excl. g/w/l, internet, tv en gemeentelijke (huurders)lasten;
- De woning wordt deels gestoffeerd opgeleverd, niet gemeubileerd;
- Waarborgsom: 2 maanden huur;
- Inkomenseis: 3 keer de maand huur (bruto);
- Oplevering: 1 september 2023;
- Woonoppervlakte 141 m²;
- Perceeloppervlakte 145 m²;
- Plafondhoogte 2,70m;
- De woning is v.v. design radiatoren en luxe deuren;
- De patio heeft een betonnen ondervloer en 4 lichtpunten;
- Buitenverlichting (spots) en bestrating aanwezig aan de voorzijde;
- Volledig geïsoleerde en levensloopbestendige woning;
- Alle bergruimtes zijn v.v. planken en de berging aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde schoenenkast;
- Luxe woonkeuken van alle gemakken voorzien;
- Nieuwe energiezuinige CV-Ketel (Atag) en nieuwe thermostaat (geplaatst in 2021);
- De meterkast is voorzien van meer dan voldoende groepen, aardlekschakelaars en slimme meters;
- Alarmsysteem v.v. binnen camera’s aanwezig (ter overname);
- Energielabel A.

WILT U DE WONING BEZICHTIGINGEN?
Graag ontvangen wij per e-mail ([email protected]) de volgende informatie:

1. student, in loondienst of zelfstandig ondernemer?
2. werkende; voor welk bedrijf? Studerend; welke studie/welke instelling
3. de gewenste huurperiode (voorkeur startdatum en verwachte huurperiode)
4. aantal bewoners en de relatie onderling (gezin/partners/vrienden)
5. bruto maand of jaarinkomen (eventueel ook dat van de partner)
6. ondernemer; langer dan 3 jaar? Graag ontvangen we de laatste IB aangifte en kopie kvk
7. geboortedatum en plaats
8. telefoonnummer
9. adres van de woning die je wilt bezichtigen

Nadat wij bovenstaande gegevens hebben ontvangen zullen wij contact opnemen voor het maken van een afspraak.

Alleen volledige aanvragen zullen in behandeling worden genomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan.

--------------------------------------------------------------------