Van Merlenstraat

VAN MERLENSTRAAT, DEELS GESTOFFEERD, REGENTESSEKWARTIER, €2.500,- p.m. / excl. G/L/W.

Mooi dubbel bovenhuis gelegen op de 2e en 3e verdieping van dit hoekpand gelegen aan de Van Merlenstraat en hoek Laan van Meerdervoort. Het biedt 3 slaapkamers, maar eventueel ook vijf slaapkamers, een woonkeuken met openslaande deuren naar een superzonnig terras, woon-, eetkamer ensuite, een ruim opgezette kap indeling met vier slaapkamers en een dakterras.

De woning ligt tussen het Zeeheldenkwartier en het Regentessekwartier in met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Zo is er een kindvriendelijk plein aan het einde van de straat, de stadsoase SunnyCourt ligt tegenover de woning, winkels en horeca van de Reinkenstraat om de hoek en maar liefst drie trams met haltes op nog geen 2 minuten loopafstand (16, 11 en Randstadrail 34).

Indeling:
Eigen opgang middels gemetselde buitentrap, zo kom je droog voor de voordeur te staan. Appartementsentree met trap naar boven, er onder een handige bergruimte. Eenmaal op de woonetage is een ruime overloop in T-vorm de verbindende factor tussen de aanwezige ruimtes. Aan de voorzijde twee prachtige kamers ensuite en een kleine slaap/werkkamer. De woon- en eetkamer zijn in klassieke stijl, inclusief schouwen en schuifseparatie. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken en middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon op het zuiden. De badkamer is ook op deze etage gelegen en is uitgerust met een inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel en een inbouwkast. Onder de trap naar boven is een bergkast met ruimte voor wasmachine/droger en toilet met fonteintje.

De charmante zolderetage is ruim opgezet en biedt maar liefst vier slaapkamers van goed formaat. Momenteel is er een in gebruik als inloopkast. Een tweede toilet bevindt zich aan de overloop, evenals een vaste kast voor de CV en een doorgang naar het ruime dakterras.

Bijzonderheden:
• Authentieke ornamenten en glas in lood zijn behouden gebleven
• Alle voorzieningen van de stad Den Haag met cultuur, winkels, en restaurants dichtbij
• Kozijnen zijn voorzien van dubbelglas
• Woonoppervlakte 176 m2 volgens de NEN 2580 meting
• Bouwjaar 1920
• Eigen Cv-ketel
• Balkon van circa 13m2
• Dakterras van circa 15m2
• Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 5)
• Inclusief eigen fietsenberging

Huur details:
• Huur is exclusief verwarming, water, elektra, internet en kabel TV
• Borg is € 3.000,-
• Huurperiode is 12 maanden (overleg mogelijk tot 24 maanden ), waarna onbepaalde tijd.
• Toestemming verhuurder nodig voor huisdieren.
• Diplomaten clausule mogelijk.